Busco apartamento en Alemania Busco apartamento en Alemania

Búsqueda de vivienda

¿Buscas departamento? Aquí te dejo unas recomendaciones:
Hay varias posibilidades dónde y cómo encontrar un piso en Alemania. Lo primero que importa es, ¿qué es lo que buscas?: ¿Quieres un apartamento para ti solo o con tu familia? o ¿buscas una habitación en un piso compartido? Vivir en pisos compartidos es muy común en las ciudades alemanas. Sobre todo, porque es la manera más barata de vivir porque se dividen todos los gastos adicionales entre todas las personas (calefacción, luz, internet). Aparte del aspecto económico tiene la ventaja que puedes conocer gente nueva que ya conocen la ciudad y puedes practicar el alemán.

Lo más práctico y común es buscar por internet:


Apartamentos:

Pisos compartidos puedes encontrar aquí:

Además hay varios grupos de Facebook con ofertas de pisos compartidos.

Aqui puedes encontrar el vocabulario necesario para entender los anuncios y sus abreviaturas en formato PDF.

Costos de vivir

¿Te preguntaste cuánto te va a salir tu apartamento en Alemania? Aquí te dejo mis experiencias. Los datos no son exactos y deben entenderse como el promedio:
Por Mes:
6,50 €/m² alquiler (aquí en Leipzig) hasta 20,00 €/m² en ciudades como Munich

  • Depende de la zona y del equipamiento del departamento
  • Hay que depositarlo por Ley hasta el 3. día laboral del mes

Approx. 2,50 €/m² gastos adicionales (agua, calefacción, limpieza del edificio, etc.)

  • Se paga cada mes de forma adelantada 
  • El dueño de la casa tiene que mandar de forma escrita una factura sobre los gastos adicionales una vez al año, dentro de 12 meses después de que se termina el período de facturación. 
  • Se fija en el contrato cuánto se paga por mes en adelantado, pero no tiene sentido acordar mucho menos que 2,50 €/m² porque en el peor caso hay que pagar mucho dinero de una vez cuando llega la factura
  • Dependen de la situación de cada edificio: ¿Hay un ascensor? ¿Entre cuántas unidades se dividen los gastos? ¿Qué tal el aislamiento térmico del edificio? 

30,00 €/mes de luz

  • La luz se contrata directamente y hay libre elección entre muchas empresas.

20,00 €/mes Internet/Teléfono fijo

  • Internet y teléfono también se contratan directamente, pero hay que fijarse que empresas suministran el edificio por cable. Lo puedes comprobar en las paginas web.

17,50 € Rundfunkbeitrag

  • Cuota/aporte/contribución a la radio- y teledifusión estatal
  • Hay que pagarlo por vivienda. En un piso compartido es suficiente si paga uno. Los estudiantes que están cobrando el BAFöG y las personas que están cobrando subsidios del SGB II (Hartz 4) pueden ser liberado. Sin embargo, es necesario solicitarlo.

Una vez:
Depositar una garantía. Su cuantidad depende del alquiler sin los gastos adicionales. Suelen ser dos o tres alquileres (por ley no pueden ser más que tres). Hay la posibilidad de depositarlo en una cuenta bancaria a este fin o transferirlo a la cuenta del propietario o la administración de la casa. En el segundo caso la empresa o el propietario tienen que guardar la garantía aparte de su capital. Los réditos provenientes de este dinero le pertenecen al inquilino.

Qué es la Mieterselbstauskunft Qué es la Mieterselbstauskunft

Al alquilar una vivienda

Cuando encuentras un piso que te gusta, normalmente te piden que llenas una “Selbstauskunft”. ¿Qué es la “Selbstauskunft”? Es un formulario con el cuál respondes preguntas sobre tu persona que le sirve al dueño para elegir al inquilino adecuado. Además de tus datos personales, también te pedirá informaciones sobre tu situación financiera y familiar. Los formularios son generalmente muy similares y a veces se encuentran en la página web de la empresa que alquile el piso, así que lo puedes completar en casa ya llevarlo cuando vas a ver el apartamento. Para ayudarte a entenderlos, he recopilado las preguntas más frecuentes y su traducción al español en formato PDF para descargar.

Antes de que puedes mudarte a tu nuevo apartamento, debe haber una cita para la entrega. Se recomienda que todos los trabajos en el apartamento estén terminados para esta fecha. Se elaborará un protocolo de entrega en el que se registrarán todos los posibles defectos, así como los valores de las lecturas de medidores del agua, de la electricidad y de la calefacción. Así se puede evitar que pagaras los gastos del inquilino anterior o que en el momento de dejar el piso se te factura algún defecto que ya había estado antes. Como cuatro ojos ven más que dos recomiendo que te acompaña alguien a la entrega del piso. Así quedarás más seguro de protocolizar todo.

¿Qué tienes que controlar, en qué te tienes que fijar? Pues lo siguiente:

  • Valores de los medidores
  • La cantidad de llaves que se entregan (Fíjate también si las puertas de los cuartos tienen una llave)
  • Hay muebles empotrados?
  • Hay defectos?
  • Funciona la luz en todos los cuartos?
  • Funciona el agua en la cocina y en el cuarto de baño?
  • Cierren bien todas las ventanas y puertas?
  • Los azulejos del baño y de la cocina están bien?
  • Hay moho en el techo o alguna pared?

Y cualquier otra cosa que no te parece normal. En caso de que haya algún conflicto con el propietario sobre las condiciones en que se encontraba el piso al mudarse queda el protocolo sobre la entrega como una prueba importante.
Al dejar un departamento pasará lo mismo: Hay una cita de entrega de la que se hace un protocolo. Así que cuando te vas de un apartamento fíjate bien que quede todo en buen estado y limpio. Así puedes evitar que tienes que arreglar algo todavía o que no te devuelven la fianza.